蓝光开展"千亿梦圆"的价值:借款余额超500亿 质量频遭投诉

  中国网财经2月13日讯(记者 安平)蓝光开展 昨日晚间发布的布告 显示,1月公司新增7宗房地产项目,金额算计 约12.76亿元,所获地块分布 于兰溪、扬州、洛阳、南通和重庆等城市;而上一年 同期公司新增了位于四川资阳市的1个房地产项目,交易总对价约2.97亿元。

  从拿地和出售 金额来看,蓝光开展 近年来处于高速扩张状态。统计显示,蓝光开展 2018年全年拿地总价约284亿元,同比增加 65.4%;出售 金额1041.7亿元,与2017年的689.1亿元相比增加 51.2%。

  这是蓝光开展 初度 迈入“千亿俱乐部”,不过随之而来的价值 是不断上涨的负债和日益窘迫的现金流。

  蓝光开展 此前披露的布告 显示,截至2018年11月30日,公司合并口径下的借款余额为551亿元,较2017年底 的347.81亿元增加 203.19亿元;详细 来看,银行借款 添加 53.01亿元、发行债券、发行资产撑持收据 分别添加 60.88亿元和15.15亿元,其他借款则添加 了74.15亿元。

  从2018年三季报看,截至9月30日,蓝光开展 的负债总额达1087.89亿元,在A股123家上市房企中排第18位;资产负债率为81.53%,有息资产负债率42.63%。而2017年底 蓝光开展 的负债总额为761.94亿元,资产负债率为80%。

  2018年前三季运营 性现金流-38亿

  与此同时,蓝光开展 担保金额也水涨船高。截至2018年12月31日,蓝光开展 及其控股子公司对外担保余额为383.56万元,占2017年底 净资产的比例为263.71%;为控股子公司、控股子公司为母公司以及控股子公司彼此 间提供的担保余额为365.49亿元,占2017年底 净资产的比例为251.29%。

  经济学家宋清辉在承受 中国网财经记者采访时表明 :“关于 上市公司来说,为其他企业提供担保有风险,一旦担保黑洞呈现 ,损害的不只 仅只是企业和银行的利益。”宋清辉进一步解释称,无论担保对象是谁、资质怎么 ,担保总额占公司净资产的比例不宜超过50%。

  负债高企的蓝光开展 ,其运营 性现金流的体现 也差强者 意。数据显示,2018年前三季度,蓝光开展 运营 活动发生 的现金流量净额为-38.54亿元,在A股123家上市房企中位列倒数第16。

  在此布景 下,蓝光开展 加速 了筹资脚步 。2018年前三季度,蓝光开展 筹资活动发生 的现金流量净额为156.34亿,而上年同期仅为13.98亿元。2019年2月1日,蓝光开展 还方案 发行不超过20亿元债券,扣除发行费用后拟用于偿还公司债务、补充流动资金或项目建设等。

  频遭消费者投诉

  在人民网“当地 领导留言板”,有网友投诉称,南京板桥蓝光公园一号公园宣传的时分 主打精装修,但近期交给 时分 精装修质量差且装修规范 用料与样板间不符,质量问题很多,宣传时承诺 的4500平儿童文娱 装置、河滨跑道都未完成 。

  人民网的强国论坛上,也有网友称自己买到的自贡市贡井区蓝光一号商品房,入住次年楼上装修呈现 客厅顶几米长裂缝漏水严峻 ,物业修复后的当年墙面又呈现 大面积开裂。该网友还表明 ,其所住的那栋楼有很多家都是这样。

  四川泸州新闻网上也有网友表明 ,位于四川泸州龙马潭蜀泸大道三段的泸州蓝光•长岛国际社区,开发商卖房时宣传楼盘外有一个湿地公园,很多业主就是因这个公园才在此买的房,可现在 当地政府称“并没有 此规划”。